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전세금 돌려받기 힘든가요 형님들??
광주 듬직캐비 2018-09-22 13:34 조회 727
제가 사회초년생이고 내년3월에 결혼예정입니다.
여자친구와 같이 돈을 모으니 1억정도가 되는데요. 대출을 안하고 쓰리룸전세로 들어가서 돈을 모아서 아파트매매로 5년뒤에 이사를 할목적으로 계획을 짰는데, 요즘같은때에 전세집 들어갔다가는 전세금 못돌려받는 경우가 허다하다고 하더라구요.
매물은 전세로 7~8천정도 형성 되어있구요.
대출없이 돈모아서 해보려고했는데, 확정날짜나 보험을 들어놔도 결국 집주인이 돈없다고하면 계속 미룰수있다고 하더라구요. 실제 회사선배도 전세금 받기 힘들었다고 얘기하시구요. 그래서 개인적으로 전세는 절대 하지말라고 하시는데...정말 돈받을 길이없나요?? 다시 방향을 틀어서 대출받고 임대아파트를 들어가야할지 매매로 가야할지 다시 머리가 아픕니다.
조언좀 부탁드립니다.
댓글22
경기 선화 작성일
전세 등기 해놓으세요
젤 안전 합니다 순위 확인하시구요
입주전 (잔금지불 하기직전) 등기부 확인하세요
순위가 문제가됩니다
광주 듬직캐비의 댓글 작성일
네 조언감사드립니다!
김포 캡티짱 작성일
우리나라는 특이한 구조라서 부동산 좀 공부하셔야합니다 ...
임대아파트 돈모으기 정말최곱니다 임대 ->매매->전세->월세
전월세는 안주면 안주는방법 많습니다 .. 우리나라 법이 뭐 같습니다
그리고 등기한다고해서 100프로 맞는것아니구요 등기에 기제안되는것도 있구요 등기 올라가는시점에 대출받는방법도있어서 확실한 것은아니구요.. 나라에서 운영하는 전세금보증보험이라는것도 있어요
법은 절때 약자편이 아닙니다... 저같은면 될수있으면 아파트 매매로 가라고 하고싶네요
광주 듬직캐비의 댓글 작성일
혹시 부동산공부하기 좋은 책이나 사이트가있을까요?? 전혀 이쪽관련에 관심을 안두다가 손해볼거같은 느낌이 다분하네요...공부를 좀 깊숙히하고 고민해봐야겠습니다ㅜㅜ
포항 싱싱이 작성일
매매하시는게 어떨까싶어요...머 집값 떨어지는거 걱정이라는데... 돈을 못받는게 그게 더 걱정일듯해요...
광주 듬직캐비의 댓글 작성일
그러네요...와이프될사람이나 저나 이쪽 부동산은 잘몰라서 쓰리룸전세가 안전하다고 생각했네요
서울외출중 작성일
선순위 등기 없어야됨 대항력....존재
돈은 좀 늦게 받을 수 있지만
대항력없응 ..
최악의 경우
못받고 막말로. 끌려나올수 있음
광주 듬직캐비의 댓글 작성일
와...완전 깡패네요ㅜㅜ 쓰리룸전세가 그렇게 위험한곳인가요...?
서울외출중의 댓글 작성일
말뜻이 잘못 전달된듯
모든 주택임대차는
선순위 저당이 (금액 무관) 없어야 안전하단 뜻이고
저당이 있음. 대항력 (버틸권리)가 없어서 ..경매까지가게됨 손해본단뜻
사람들은 설마하다 .자신의 전재산이 날라가는 일이 발생할수도 있단뜻입니다..
이런건..채권자일 많이 해본사람이 잘알죠^^
서울 파이팅 작성일
전세로가신다면 주택공사 전세임대 자격부터 신혼부부로 받으시고 되면 얻으시는거 추천드립니다 임대아파트도 괜찮구요 차후에 집장만추천드립니다
광주 듬직캐비의 댓글 작성일
임대아파트 아니면 매매쪽으로 생각해봐야겠네요ㅜㅜ
대전 캡티 작성일
경험상 쓰리룸들어가지마세요 들어올세입자없으면 돈받기어렵고 전세로가려면 대출좀받더라도 아파트가좋고 제일좋은건 1억이면 1억정도 대출받아 초등학교쪽 아파트 사는게 좋다생각되네요 집값은 크게 안떨어지므로 개인생각입니다.
광주 듬직캐비의 댓글 작성일
쓰리룸생활 해보셨나요?? 리스크가 정말 큰가요??
서울주니아빠 작성일
결혼 미리 축하드립니다.♡♡
7년전 저와 같은 고민을 하시네요.
그때 저는 전세를 택했고
그 선택이 "잘못됐다"라고 느끼기까지 2년이 걸렸습니다.
전세 한 바퀴 돌 시점이었죠.
재 계약을 할지 이사를 할지 부동산을 돌아다니다보니
오른 집값에 땅을치며 후회했고 뒤늦게 부동산을 공부하며 얻은 해답이 "청약"이었습니다.
부지런히 벌어서 집 산다는 계획은 좋으나 집값상승은 못 따라갑니다.
청약이 어려우신 상황이시라면 가지고계신 금액에 대출 받아서 아파트 매수하시라고 조심히 의견드립니다.
광주 듬직캐비의 댓글 작성일
정말 감사합니다ㅜㅜ 제가 이쪽에는 아예 지식이없어서 형님들께 물어보길 잘했네요. 청약은 3년전부터 넣어놨다가 240만원 채워놓고는 추가적으로 안넣고있는데 상관없나요?? 최대금액이 240이라고 들었거든요. 진작에 좀 관심을 갖을껄...전세하신분들 다 그런소리하시더라구요...집값오른거 땜에 후회많이 하신다고...
울산 홍 작성일
요즘은 집주인 동의 없이도 전세보증보험을 들수 있습니다. 주택도시보증과 서울보증보험에 문의하면 안전하게 전세를 할 수 있습니다.
광주 듬직캐비의 댓글 작성일
정말 좋은말씀 해주셔서 감사합니다 형님ㅜㅜ 저도 부동산정책이 최근들어 동향이 바뀌면서 지금당장 대출을 끌어모아서 집을 사는것보단 일단 안전하게 전세에서 시작하면서 분위기를 살피려는 주의였습니다. 전세보험 무조건 들고나서 시작해야겠네요. 정말 감사합니다. 즐거운 추석연휴 되십시요!
울산 홍의 댓글 작성일
계약만료 시에 집주인이 돈을 돌려주지 않으면, 보증보험에서 전세금을 지급해 줍니다. 그리고, 보증보험회사에서 집주인에게 전세금을 받아 내기에, 전세금 사기치려는 집주인들이 가장 무서워하는 곳 입니다. 두 곳에 전화해 보시면, 요건과 신청 방법을 자세히 설명해 줄 겁니다. 처음 시작하실때엔 부채를 많이 지지 않는 것이 좋지 않을까 싶습니다. 정부 부동산 정책을 2~3년 살펴 본 뒤, 집 구매를 결정하는 것이 좋을 듯 싶습니다. 좋은 추석연휴 되세요.
광주 듬직캐비의 댓글 작성일
계약만료되면 전세금 바로 받을수있는건가요??
광주봉인된장동건 작성일
음 임대로 7년정도 살다가 매매를 했는데요 음 돈모으기 좋다고 생각하실수도 있지만 임대로와 관리비 명목으로 내는돈이 꽤 많은 단지도 많아요 젊은사람들이 많이 사는 지역같은경우는 많게는 30-50까지 내기도 한다더라구요 전 그정도 돈이라면 그냥 매매해서 대출금 갚는게 낫다고 생각해요
돈모아서 매매한다는건 지금 세대에는 솔직히 무리더라구요 비빌 언덕 없는 경우에는 더더욱이요
광주봉인된장동건의 댓글 작성일
임대 나갈때 보증금은 돌려받죠~ 임대인이 공공기관이라 떼일 염려는 없죠 관리비는 평형에 따라 원룸 보니까 방1거실1 기준으로 14만원정도인데 전기 가스 별도구요. 보증금은 그대로 있구 임대료는 별도에요~
전 주택전세임대였는데 아파트임대랑은 좀 달라요 주택공사나 도시공사 홈피가서 내용을 잘 살펴보시면 되요^^
광주 듬직캐비의 댓글 작성일
답변감사합니다. 임대도 전세처럼 나갈때 보증금 그대로 돌려받는거 아닌가요?? 관리비는 보통얼마나 들어가나요?? 보증금내면 거기서 임대료 명목으로 돈이 빠져나가나요??